St. Marein/Mzt. – Anlegerobjekt mit sehr guter Rendite
Bahnhofstraße 12, 8641 St. Marein
€ 627.000
Anschrift
- Anschrift: Bahnhofstraße 12 - Ecke Schaldorferstraße, 8641 St. Marein/Mürztal
Beschreibung
- Objektbeschreibung: Dieses Anlageobjekt befindet sich in St. Marein im Mürztal. Das Haus wurde 2019 innen komplett saniert - Neu: Heizung, Installation (Wasser, Elektrik), Heizkörper (1.OG und 2.OG), Böden, Fenster teilweise, etc ... Die Aufteilung wie folgt: EG: Arztpraxis ca. 148 m2 1.OG Mietwohnung ca. 150 m2 2.OG Mietwohnung ca. 122 m2 6 PKW Abstellplätze Der Mietertrag für das Objekt beträgt p.a. ca. EUR 40.400,00 (ca. 6,44 % Rendite) Alle Einheiten sind vermietet! Ein Sanierungsdarlehen (Restlaufzeit ca. 6 Jahre) in der Höhe von ca. EUR 55.000 (nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) kann übernommen werden. Energieausweis: in Arbeit (daher sind die Angaben nur eine Schätzung)
Objektinformationen
- Objekttyp: Gewerbe
- Wohnfläche: ca. 420 m²
- Grundläche: ca. 784 m²
- Zustand: sehr gut - hochwertig saniert 2019 (Innen)
- Baujahr: ca. 1905, Sanierung 2019 (Innen)
- Baudichte: 0,2-0,8
- Heizung: Gaszentral (BJ 2019)
- Energieausweis - Klasse: D
- Energieausweis - HWB (kWh/m³/Jahr): 170 - noch nicht fertiggestellt - daher eine Schätzung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse: ca. 50 m²
- Garten: ja
- Inventar: 2 Küchen
- Fenster: teilweise neu, teilweise 3-Fachverglasung
- Parkplatz: 6
- Keller: teilweise
- Abstellraum: ja
Preisinformationen
- Kaufpreis: netto EUR 627.000,00
- Betriebskosten: ca. netto EUR 1.529,00 p.a.
- Maklerprovision: - -
- Zusatzinformationen: Nettomietertrag p.a. EUR 40.400,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP
- Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
- Kaufvertrag und Treuhand: ca. 1,2% zzgl. 20% MwSt. vom KP
Ihr Ansprechpartner
- Name: Richard Borics