Trofaiach. Großzügiges Wohnhaus für ein oder zwei Familien | Ideal für Bastler
Buchengasse 4, 8793 Trofaiach
€ 221.000
Anschrift
- Anschrift: Buchengasse 4, 8793 Trofaiach
Beschreibung
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Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnhaus für ein oder zwei Familien | ca. 175 m² - ohne Dachbodenausbau | Ideal für Bastler
Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz und Potenzial für ein oder zwei Familien und richtet sich besonders an handwerklich Begabte und Bastler, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein großer Teil des Hauses befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche gesamt: ca. 175 m² (nach Sanierung und Umbau nach Rücksprache mit der Baubehörde) ohne Dachgeschoß
• Grundstück: ca. 1.009 m², eben und ruhig gelegen
• Beheizung: Hackschnitzelheizung
• Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
1. Obergeschoss:
• Bewohnbare Wohnung mit ca. 70 m²
• Loggia für entspannte Stunden
• Ein zusätzlicher Raum zum Ausbauen, ideal zur Erweiterung der Wohnfläche
• Teilweise bereits erneuerte Kunststofffenster
Dachboden:
• Nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial
Erdgeschoss:
• Ehemaliges Geschäftslokal, derzeit als Garage und kurzfristiges Wohnen genutzt (ca. 50 m²)
• Lagerraum mit ca. 30 m²
• Zugang zum Haus
• Heizraum
• Lagerraum für Hackschnitzel
• Weitere Garage
Grundstück:
Das rund 1.009 m² große Grundstück ist eben, ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Ein Haus mit viel Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen und bereit sind, Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Objektinformationen
- Objekttyp: Haus
- Wohnfläche: ca. 175 m² nach Umbau und Sanierung ohne Dachgeschoß
- Grundfläche: ca. 1.009 m²
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Baujahr: 1. Um- und Zubau 1955
- Baudichte: WR 0,2 - 0,4
- Stockwerk: 2
- Heizung: Hackschnitzel
- Energieausweis - Klasse: nicht vorhanden - da Sanierungsobjekt
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia: ca. 5 m²
- Sanitär: Badezimmer 1.OG
- Inventar: Küche inkl.
- Fenster: teilweise Kunststoff - sonst Holz
- Garage: ja
- Parkplatz: Carport
- Keller: nein
Preisinformationen
- Kaufpreis: EUR 221.000
- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP
- Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
- Kaufvertrag und Treuhand: 1,5% vom KP zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner
- Name: Richard Borics