Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Weitblick in Leoben
Kärntner Straße 47, 8700 Leoben
€ 157.000
Anschrift
- Anschrift: Kärntnerstraße 47, 8700 Leoben
Beschreibung
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese attraktive Eigentumswohnung im 10. und letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses – bequem erreichbar mit Lift. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick in südlicher Richtung sowie ein besonders helles Wohnambiente durch die großzügigen Fensterflächen.
🏡 Highlights der Wohnung:
Lichtdurchflutet dank großer Fensterfront
Großer Balkon (ca. 15 m²) – ideal zum Entspannen mit Fernblick
Aktuell: 2-Zimmer-Aufteilung (inkl. kleinem Büro)
Rückbau auf 3 Zimmer möglich
Küche vorhanden
Fensterfront zum Balkon in Eigenregie erneuert
Kellerabteil inklusive
Ausreichend allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus
Heizung: Infrarot (Strom)
🛠 Zustand & Potenzial:
Die Wohnung bietet eine solide Basis, benötigt jedoch noch einige Adaptierungsarbeiten (z. B. Malerarbeiten, Sesselleisten), wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnraum individuell zu gestalten.
👤 Ideal für:
Singles
Paare
📞 Fazit:
Eine helle Wohnung mit großem Balkon und traumhafter Aussicht, die durch kleine Renovierungsmaßnahmen zu einem echten Wohnjuwel werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Objektinformationen
- Objekttyp: Wohnung
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Zimmer: 2
- Zustand: gut - kleine Sanierungen
- Baujahr: 1973
- Stockwerk: 10
- Heizung: Elektroheizung/Infrarot
- Energieausweis - Klasse: C
- Energieausweis - HWB (kWh/m³/Jahr): 62,0 - fGEE 1,81
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon: ca. 15 m²
- Sanitär: Badezimmer mit WC
- Inventar: Küche
- Fenster: Kunststoff
- Parkplatz: allgemein
- Keller: ja
Preisinformationen
- Kaufpreis: EUR 157.000
- Betriebskosten: EUR 434,76 inkl. Rücklage (EUR 94,78) und Sanierungsdarlehen (EUR 66,08)
- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Zusatzinformationen: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP
- Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
- Kaufvertrag und Treuhand: 1,5% vom KP zzgl. 20% USt.
Grundrisse
- Grundrisse:
Ihr Ansprechpartner
- Name: Richard Borics