Neuwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kapfenberg-Deuchendorf
€ 497.000inkl. Küche und Extras
Anschrift
- Anschrift: Kamutgasse 13, 8605 Kapfenberg
Beschreibung
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Objektbeschreibung: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Erstbezug 2025
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kapfenberg-Deuchendorf gelangt diese hochwertige und neuwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das moderne Eigenheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Ausstattung und zahlreiche hochwertige Extras (ca. EUR 20.000), die ein komfortables Wohnerlebnis garantieren.
Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 365 m² und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Highlights der Immobilie:
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Ca. 365 m² Grundstücksfläche
• Erstbezug 2025
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit edler Stein-Arbeitsplatte (NP EUR 30.000)
• Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Edle und pflegeleichte Vinylböden
• Photovoltaikanlage (ca. 3 kWp) zur Unterstützung der Energieversorgung
• 3 Schlafzimmer
• Hochwertiger Schrankraum (NP EUR 5.000)
• Großzügig erweiterte Terrasse mit ca. 30 m²
• Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wohnatmosphäre (NP EUR 5.000)
• Elektrische Rollläden (mit wenigen Ausnahmen)
• Insektenschutz an Fenstern und Türen
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausstattung
• Das noch vorhandene Inventar (hochwertige Massivholzmöbel) – WZ-Möbel und Tisch, Bett ohne Lattenrost, Garderobe und der Schwedenofen können gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden. (der Neupreis betrug 2025 EUR 14.000)
Wohnkomfort für höchste Ansprüche
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der zusätzliche Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich besonderen Charme und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.
Die großzügige, auf ca. 30 m² erweiterte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Sonnenstunden oder entspannte Familienmomente im Freien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Kapfenberg-Deuchendorf. Die ruhige Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand in ein nahezu neues Zuhause einziehen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Objektinformationen
- Objekttyp: Haus
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundfläche: ca. 365 m²
- Zimmer: 3 Schlafzimmer
- Zustand: Neuwertig
- Baujahr: 2025
- Heizung: Fernwärme (gemeinsame Übergabestation)
- Energieausweis - Klasse: B
- Energieausweis - HWB (kWh/m³/Jahr): 32
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse: ca. 30 m² (Pflaster)
- Balkon: ca. 11,41 m²
- Garten: Zaun mit Betonfundament (Extra)
- Sanitär: 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC (1.OG); 1 WC (EG)
- Inventar: Küche inkl. (NP 30.000); Schrankraum inkl. (NP 5.000); Rest gegen Ablöse
- Böden: Vinylböden
- Fenster: Kunststoff
- Garage: Doppelcarport
- Keller: ja (vollunterkellert)
- Abstellraum: ja
Preisinformationen
- Kaufpreis: EUR 497.000,00
- Betriebskosten: EUR 75,15 (Hausverwaltung) + EUR 51,40 (Gemeinde) + EUR 37 (Wasser)
- Heizkosten: EUR 196,50 (noch eine Schätzung - 1. Abrechnung folgt demnächst)
- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP
- Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
- Kaufvertrag und Treuhand: 1,0% vom KP zzgl. 20% USt.
Grundrisse
- Grundrisse:
Ihr Ansprechpartner
- Name: Richard Borics